Na sprzedaż zadbany obiekt o ogromnym potencjale inwestycyjnym, charakteryzujący się przemyślanym układem komunikacyjnym. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Podmiejskiej w Raciborzu. Składa się z połączonych hal z niezależnymi wejściami, co pozwala na prowadzenie kilku procesów logistycznych lub produkcyjnych jednocześnie.

Kluczowe parametry powierzchni:
- Dwie hale o powierzchni: 696 m², 428 m²,
- Budynek garażowy: 77 m²,
- Dodatkowe pomieszczenie zewnętrzne - możliwość adaptacji na portiernię / ochronę,
- Jedna z hal wyposażona w rampę oraz wjazd dla samochodów ciężarowych,
- Kotłownia.

Układ funkcjonalny:

- Strefa klienta:
Wydzielone pomieszczenie na parterze z bezpośrednim, niezależnym wejściem - idealne na biuro obsługi lub punkt handlowy (z punktu przejście do innego pomieszczenia biurowego oraz bezpośrednio na halę)

- Strefa biurowo-socjalna:
Na piętrze znajduje się komfortowe biuro z aneksem kuchennym oraz pełne zaplecze socjalne (szatnia z łazienką i toaletą).

- Magazyn i logistyka:
Hale posiadają przejścia wewnętrzne, co gwarantuje płynną komunikację. Dodatkowe pomieszczenia mogą pełnić funkcję garaży lub podręcznych warsztatów.

Infrastruktura i media:

- Teren w całości ogrodzony (płot metalowy) z dużym parkingiem i placem manewrowym,
- Kotłownia i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze,
- Ogrzewanie olejowe,
- Instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej.

Działka widoczna na ostatnim zdjęciu również na sprzedaż

Opis:
Prezentujemy Państwu zadbany obiekt magazynowo - biurowy o ogromnym potencjale inwestycyjnym, który wyróżnia się przemyślaną architekturą i doskonałą logistyką wewnętrzną. Serce nieruchomości stanowią dwie funkcjonalnie połączone hale magazynowe o powierzchniach 696 m² oraz 428 m². Dzięki systemowi wewnętrznych przejść oraz niezależnych wejść, obiekt oferuje wyjątkową elastyczność.

Parter budynku został zaprojektowany z myślą o płynnej obsłudze klienta i komfortowej pracy administracyjnej. Znajduje się tu wydzielone pomieszczenie z niezależnym wejściem, idealne do adaptacji na reprezentacyjne biuro lub punkt obsługi. System komunikacji pozwala na bezpośrednie przejście z tej strefy do dalszego pomieszczenia biurowego oraz bezpośrednio na halę główną. Zaplecze logistyczne obiektu zostało w pełni przystosowane do intensywnego transportu - jedna z hal wyposażona jest w profesjonalną rampę oraz dedykowane miejsce wjazdu dla samochodów ciężarowych, co znacząco usprawnia procesy załadunkowe. Dodatkowo, w obrębie hal wydzielono mniejsze pomieszczenia, które z powodzeniem mogą służyć jako garaże lub zaplecze gospodarcze.

Uzupełnieniem przestrzeni magazynowej jest piętro budynku, gdzie zlokalizowano jasne pomieszczenie biurowe oraz przestronną szatnię z łazienką i toaletą. Na zewnątrz znajduje się dodatkowy budynek garażowy o powierzchni 77 m². Całość osadzona jest na doskonale rozplanowanym terenie, który zapewnia swobodną komunikację wokół wszystkich zabudowań.

Obiekt jest w pełni przygotowany do eksploatacji i wyposażony w nowoczesne rozwiązania obniżające koszty utrzymania, w tym instalację solarną do podgrzewania wody użytkowej oraz system ogrzewania olejowego z własną kotłownią. Bezpieczeństwo i prywatność gwarantuje solidne metalowe ogrodzenie. Przy wjeździe znajduje się również dodatkowe pomieszczenie zewnętrzne z możliwością adaptacji na portiernię lub budynek ochrony. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowej bazy pod magazyn, produkcję lub nowoczesne centrum logistyczne.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.
Nicola Stabik - GREATHOUSE